Achat immobilier en France : Socium, la solution clé en main depuis les Émirats arabes unis

IMMOBILIER
Marine Baaklini
13 janvier 2025
453
10 minutes read

Vous êtes basés à Dubai, et vous souhaitez acheter dans l’immobilier à Paris ou à Nice ?
Pour votre achat immobilier en France, que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre, d’un investissement locatif ou d’un bien de prestige, Socium vous accompagne de A à Z. Avec ou sans prêt bancaire en France, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure.

Basée à Dubai depuis 2021, l’agence immobilière répond aux besoins spécifiques des francophones du Moyen-Orient, de la recherche du bien à sa gestion locative en passant par le financement bancaire, la coordination des travaux et l’ameublement.

Nous avons rencontré Romain Lacroux, fondateur de Socium, qui nous en dit plus.

Socium, un service pensé pour l’achat immobilier en France des francophones du Moyen-Orient

La clientèle de Socium reflète son expertise et la diversité des besoins qu’elle accompagne. Des investisseurs souvent très occupés, en recherche d’une solution sur-mesure pour leur projet immobilier, et qui apprécient la possibilité de déléguer chaque aspect de celui-ci.

Les clients de l’agence sont en majorité des couples et des familles, entre 35 et 45 ans, français, libanais ou originaires du Maghreb le plus souvent, dirigeants de multinationales et médecins salariés au Moyen-Orient.

Leur principal objectif est d’acheter sur un marché stable et règlementé, avec un prêt bancaire idéalement, et le moins de contraintes locatives possible.

“La première étape de notre intervention est le pré-accord bancaire. Nous sommes en contact direct avec les banques, ce qui permet de savoir si le dossier peut être financé, et les conditions de ce financement le cas échéant” selon Romain Lacroux qui a fondé l’agence à Paris en 2019. “Nos relations privilégiées avec les principaux établissements français permettent à nos clients de bénéficier de l’offre bancaire la plus compétitive de la zone euro. D’autant plus avec la récente baisse des taux d’intérêt”.

Paris et Nice : deux marchés immobiliers français stratégiques

Immobilier neuf et ancien, l’agence concentre ses opérations sur Paris Ile-de-France et Nice. Deux zones géographiques aux atouts certains :

• Paris Ile-de-France : entre les étudiants et les actifs notamment, Paris et sa banlieue présentent une tension locative constante : une valeur sûre pour ceux qui recherchent un investissement stable en prévision de la retraite.
De plus, les projets du Grand Paris renforcent encore l’attractivité de la région grâce au doublement du réseau de transport ferroviaire à horizon 2030.

• Nice : peut-être la grande ville française la plus prisée des cinq dernières années. Nice séduit par son cadre de vie, son aéroport international directement connecté au Moyen-Orient, et des prix immobiliers plus abordables que ceux de Paris.
La capitale des Alpes-Maritimes présente elle aussi une forte tension locative, en plus d’être un pied-à-terre potentiel pour ceux qui souhaitent profiter de leur acquisition.

“Ces marchés sont parfaitement complémentaires”, selon Romain “Nice est plus abordable avec un rendement estimé supérieur quand Paris offre une certaine valeur patrimoniale sur le long terme. Dans les deux cas, les clients apprécient aussi la perspective d’occuper eux-mêmes les biens acquis une partie de l’année s’ils le souhaitent”.

Il n’est donc pas rare que les clients de Socium commencent par un investissement à Nice avant de se tourner, en toute confiance vers Paris pour un deuxième projet.

Une fiscalité maîtrisée

Si chaque situation est unique, la location meublée est privilégiée par les acheteurs non-résidents. En effet, ce statut spécifique permet de neutraliser la taxation des revenus locatifs.
Ainsi, l’achat immobilier en France permet de constituer un capital à crédit avec un risque de vacance locative limité, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimal.

Un processus simple et entièrement digitalisé

“L’objectif était de réunir toutes les compétences afin de simplifier les démarches à chaque étape du projet. Une solution clé en main qui permet d’amener les marchés parisiens et niçois à nos clients internationaux”, poursuit Romain.

Ainsi, l’agence a mis en place un processus fluide et transparent pour son accompagnement :
• Premier rendez-vous : compréhension des besoins et analyse du projet,
• Pré-accord bancaire : définition du montant maximal d’emprunt et des conditions (ouverture d’un compte épargne dans la banque partenaire, par exemple),
• Lettre de mission : engagement contractuel qui définira également la rémunération de Socium,
• Sélection des biens : propositions adaptées aux attentes, photos, vidéos et simulation financière à l’appui,
• Accompagnement : gestion des aspects notariaux, pratiques et administratifs jusqu’à la mise en location.

Il faut prévoir environ six mois, de la recherche du bien à sa mise en location, en incluant les démarches bancaires et les travaux éventuels.

Tout peut être réalisé à distance, y compris la signature du compromis, l’ouverture du compte bancaire et l’offre de prêt, jusqu’à l’acte notarié et la mise en location. Romain recommande néanmoins une visite en personne pour mieux s’approprier le projet.

Socium, une structure à taille humaine avec un réseau puissant

L’agence s’appuie sur un solide réseau de relais locaux à Paris Ile-de-France et à Nice, ce qui leur permet de traiter tous les types de biens.
Cette structure agile garantit un accompagnement personnalisé, en ligne comme sur le terrain, adapté aux spécificités de chaque projet et aux attentes de ses clients.

Un contexte favorable pour concrétiser vos projets

Début d’année rime souvent avec opportunités, notamment en matière de financement bancaire. Le premier trimestre est propice à l’octroi de prêts immobiliers, les banques étant plus souples commercialement.
Un moment idéal pour franchir le pas et concrétiser votre projet immobilier avec Socium.