Les quartiers de Dubai les plus recherchés pour l’achat immobilier !

IMMOBILIER
Marine Baaklini
29 janvier 2025
5
24 minutes read

Vous déménagez à Dubai ou souhaitez y investir ? Quels sont les quartiers de Dubai les plus prisés ?
Le marché immobilier de Dubai regorge d’opportunités, que ce soit pour les investisseurs ou les futurs propriétaires !
En effet, avec sa variété de quartiers et de communautés, Dubai s’adapte à tous les styles de vie. Que vous soyez attiré par des quartiers en bord de mer ou des communautés plus vertes et familiales, la ville offre une multitude d’options.

Greg Charbein, Directeur Associé en charge des clients francophones chez McCone Properties nous présente quelques-uns des quartiers prisés de Dubai, et leurs spécificités :

DOWNTOWN DUBAI : LE CŒUR DE LA VILLE

Pourquoi c’est un quartier prisé de Dubai : Surnommé “The Centre of Now”, Downtown Dubai est considéré par certains comme le centre-ville de Dubai. Le quartier abrite des monuments emblématiques comme le Burj Khalifa et le Dubai Mall.

Types de propriétés à Downtown :

Des appartements haut de gamme offrant des vues spectaculaires sur la Skyline de Dubai et les fontaines du Dubai Mall. Les immeubles du quartier de Downtown ont différentes hauteurs en fonction de leur emplacement dans la partie Old Town ou New Town.

Les prix à Downtown :

Et en ce qui concerne le prix au m² à Downtown, le prix moyen est de 29 000 AED/m², et comptez environ 53 000 AED/m² pour la tranche la plus élevée dans ce quartier.

Pour qui ?

Idéal pour les actifs, les couples et les investisseurs recherchant des rendements locatifs élevés dans un cadre urbain animé, aux airs de centre-ville.

DUBAI MARINA : POUR UNE VIE ANIMÉE EN BORD DE MER

Pourquoi Dubai Marina est un quartier prisé de Dubai : Dubai Marina propose un mode de vie cosmopolite à la fois urbain et en bord de mer, avec sa promenade de 7km, ses restaurants et sa vie nocturne.

Types de propriétés à Dubai Marina :

Des appartements en hauteur offrant des vues imprenables sur la marina ou la mer.

Les prix à Dubai Marina :

Le prix au m² à Dubai Marina se situe dans la fourchette haute des prix de l’immobilier à Dubai. Les prix varient en fonction des immeubles et de leur positionnement et comptez 20 000 AED/m² à 45 000 AED/m².

Pour qui ?

Un quartier parfait pour les jeunes actifs et les investisseurs à la recherche d’un style de vie premium en bord de mer.

PALM JUMEIRAH : LE LUXE DANS UN EMPLACEMENT EMBLÉMATIQUE

Pourquoi Palm Jumeirah est un quartier prisé de Dubai : Cette île artificielle connue mondialement offre un cadre de vie exclusif en bord de mer.

Types de propriétés à Palm Jumeirah :

Villas, maisons mitoyennes et appartements haut de gamme avec un accès privé à la plage ou à des marinas.

Les prix à Palm Jumeirah :

Les villas coûtent environ 29 000 AED/m², tandis que le prix au m² pour les villas plus haut de gamme s’élèvent sont entre 40 000 et 100 000 AED/m². Les prix peuvent atteindre des montants à plus de 100 millions AED pour les villas les plus luxueuses.

Pour qui ?

Pour les amateurs de luxe et les familles recherchant un style de vie opulent et paisible.

ARABIAN RANCHES : UN HAVRE FAMILIAL EN PÉRIPHÉRIE

• Pourquoi c’est un quartier prisé de Dubai : Développée par EMAAR, Arabian Ranches est une communauté bien établie et très appréciée pour sa verdure, son terrain de golf, ses écoles à proximité et son environnement convivial pour les familles.

Types de propriétés à Arabian Ranches :

Des villas spacieuses et des maisons mitoyennes avec jardins et espaces partagés comme les piscines et salles de sport.

Les prix à Arabian Ranches :

En termes de prix, les villas et maisons se situent dans la fourchette haute en comparaison à d’autres communautés aux prestations similaires à Dubai. Il faut compter entre 15 000 et 40 000 AED/m².

Pour qui ?

Les familles cherchant un mode de vie paisible loin de l’agitation de la ville.

JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE (JVC) : UN EMPLACEMENT ABORDABLE ET EN PLEINE CROISSANCE

• Pourquoi c’est un quartier prisé de Dubai : JVC offre un excellent rapport qualité-prix et ce quartier abordable permet un accès facile aux zones clés de la ville grâce à sa proximité aux grands axes de circulation.

Types de propriétés à JVC :

Des appartements, villas et maisons mitoyennes à des prix compétitifs.

Les prix à JVC :

Avec des prix moyens au mètre carré pour les appartements d’environ 13 000 AED/m², et de 14 800 AED/m² en moyenne pour les villas.
Les studios et appartements d’une chambre y sont particulièrement demandés, avec une fourchette de prix à l’achat située entre 400 000 AED et 700 000 AED.

Pour qui ?

Les primo-accédants et les investisseurs recherchant un fort retour sur investissement dans une zone en développement rapide.

BUSINESS BAY : UN HUB RESIDENTIEL ET COMMERCIAL

• Pourquoi Business Bay est populaire à Dubai : Situé à côté de Downtown, Business Bay combine espaces résidentiels, commerciaux et bureaux, ce qui en fait le quartier de prédilection des actifs.

Types de propriétés à Business Bay :

Des appartements modernes et des résidences en hauteur, souvent avec des vues sur le canal.

Les prix à Business Bay :

Entre 20 000 et 28 000 AED/m².

Pour qui ?

Les jeunes actifs et les investisseurs qui souhaitent un fort rendement locatif.

DUBAI HILLS ESTATE : L’OASIS VERTE

• Pourquoi Dubai Hills est prisé à Dubai ? Réputé pour ses parcs, ses espaces verts et son terrain de golf, Dubai Hills Estate offre un mélange parfait de luxe et de commodité.

Types de propriétés à Dubai Hills Estate :

Villas, maisons mitoyennes et appartements avec vues sur le golf.

Les prix à Dubai Hills Estate :

Le prix moyen au mètre carré en 2024 était de 20 000 AED pour les villas, tandis que celui des appartements se situaient à 24 000 AED/m².
Les villas de luxe que l’on retrouve autour des terrains de golf ont quant à elles atteint des montants de plus de 50 millions AED.

Pour qui ?

Les familles et ceux qui recherchent un cadre moderne à proximité d’écoles réputées à Dubai et du Dubai Hills Mall.

JUMEIRAH BAY ISLAND : LE MUST DE L’EXCLUSIVITÉ

• Pourquoi Jumeirah Bay Island est prisé : Jumeirah Bay Island, qui abrite les prestigieuses résidences Bvlgari, offre un cadre de vie ultra-luxueux sur une île paisible. Les résidents bénéficient de plages privées, d’équipements exclusifs et d’une intimité sans égale.

Types de propriétés à Jumeirah Bay Island :

Des villas haut de gamme, maisons mitoyennes et appartements de luxe.

Les prix à Jumeirah Bay Island :

Parmi les plus hauts du marché, de 60 000 à 150 000 AED/m²

Pour qui ?

Les personnes fortunées recherchant l’exclusivité, des finitions premium et des services d’exception.

MBR CITY (MOHAMMED BIN RASHID CITY) : LE VOISINAGE LUXUEUX DE DOWNTOWN

• Pourquoi MBR City est-il un quartier prisé de Dubai ? Situé à quelques minutes de Downtown, MBR City offre un cadre de vie luxueux entouré de verdure et de lagons, comme le magnifique Crystal Lagoon à District One.

Types de propriétés à MBR City :

Des villas modernes, maisons mitoyennes et appartements haut de gamme.

Les prix à MBR City :

Des villas de 30 000 à 50 000 AED/m² et des appartements situés entre 16 000 et 24 000 AED/m²

Pour qui ?

Les acheteurs recherchant un style de vie haut de gamme avec des espaces spacieux et une proximité avec les principales attractions de Dubai.

DUBAI WATER CANAL : LE PROCHAIN HOTSPOT

• Pourquoi ce quartier est-il recherché ? Le Dubai Water Canal attire de plus en plus pour son style de vie unique au bord du canal et sa localisation centrale. En effet, le canal relie Business Bay, Downtown et Jumeirah, offrant aux résidents une connectivité urbaine avec un environnement très agréable en bord de l’eau.

Types de propriétés à Dubai Water Canal :

Des appartements haut de gamme et des résidences de luxe avec des vues imprenables sur Safa Park, le canal et Downtown.

Les prix à Dubai Water Canal :

Comptez entre 21 000 AED/m² et 45 000 AED/m².

Pour qui ?

Idéal pour les professionnels, les familles et les investisseurs cherchant à profiter d’une communauté moderne et dynamique en bord de l’eau.

LES AUTRES QUARTIERS DE DUBAI

A ces emplacements très demandés aujourd’hui s’ajoutent de nombreux autres quartiers et communautés, qui ont eux aussi leurs atouts. Vous retrouverez par exemple Meydan, JBR, DIFC, Damac Hills, Al Furjan…

Prenez en compte votre style de vie, votre budget et vos objectifs à long terme pour choisir le bon quartier. Nous vous en disons plus sur chaque quartier dans cet article !

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubai

Quel que soit votre projet, sachez qu’investir à Dubai peut avoir de nombreux avantages, comme celui d’être une voie possible vers l’obtention d’un Golden Visa à condition de bien se préparer en amont.

Pour nos conseils sur l’investissement, retrouvez nos articles ici :
– Investir dans le neuf à Dubai
– Achat immobilier à Dubai en général